Hur kan du minska husets driftskostnader?

Fråga: Vi har kollat på hus ett bra tag nu och på mäklarsidorna brukar det stå en driftskostnad per år. Det kan skilja ganska mycket mellan olika hus. Vad är det som ingår i driftskostnader? Och hur kan man sänka driftskostnaderna, till exempel el och uppvärmning som ju verkar vara stora kostnader? Tacksam för tips!

Svar: Hej! I begreppet driftskostnader avseende fastigheter som villor, radhus och liknande, ingår vanligtvis alla kostnader för uppvärmning, hushållsel, vatten/avlopp, sotning, väg- och samfällighetsavgifter, renhållning (sophämtning) samt försäkring av fastigheten. Läs mer

Bostadsrätter i Skåne upp med 7 % på 5 år.

Under de senaste fem åren har priserna på bostadsrätter i snitt gått upp med 27 procent och priserna på villor med 11 procent.  Men några län visar minussiffror, till exempel Jämtland och Kronoberg, när det gäller prisutvecklingen på villor. Och på kommunnivå finns minussiffror både för villor och bostadsrätter.  Priserna på bostadsmarknaden rör sig för det mesta i ganska små steg upp eller ner i de månadsvisa mätningar som görs. Men i ett längre tidsperspektiv blir bilden annorlunda. Läs mer

Prisfallet för villor i Malmö fortsätter.

Prisfallet för villor i Malmö fortsätter, visar SCB:s färska statistik som omfattar perioden april till och med juni. Under perioden sjönk villapriset i Skånestaden med 3 procent jämfört med årets första kvartal. Ur ett ettårsperspektiv är nu prisfallet 8 procent i Stormalmö, enligt SCB.  Läs mer

Prisutvecklingen på bostäder i Malmö sämst i landet.

Den senaste tremånadersperioden har priset på bostadsrätter i riket gått upp med 1 procent och villor med 2 procent under samma period. Den senaste månaden har priset på bostadsrätter gått ner med 1 procent medan det för villor har gått upp med 1 procent.

-       Det är anmärkningsvärt att priserna är så pass stabila med tanke på att utbud och efterfrågan inte är i harmoni. Det vi ser är att det tar längre tid för köpare och säljare att mötas prismässigt. De säljare som inte har ett omedelbart behov av att flytta väntar med att sälja om de inte får ut förväntat pris, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling.
 

-       Vi kan se att prisnedgången för villor under sommar och höst 2011 har börjat återhämta sig under första halvåret i år, trots den tröghet som råder på marknaden. I 19 av 21 län går villapriserna upp den senaste tremånadersperioden, med spann på mellan +1 och +8 procent. När det gäller bostadsrätter har priserna gått upp i 15 län under motsvarande period. Nu går vi in i en period som av tradition är något lugnare. Det återstår att se om återhämtningen på villapriserna fortsätter eller om den var tillfällig, avslutar Peeter Pütsep.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, juni 2012 

BOSTADSRÄTTER	1 mån *	3 mån	12 mån	Medelpris (kr/kvm)
Riket	- 1%	+ 1%	+ 3%	22 441
Centrala Stockholm	± 0%	+ 2%	+ 1%	57 968
Storstockholm	- 1%	+ 1%	+ 1%	33 189
Centrala Göteborg	+ 1%	+ 3%	+ 1%	37 662
Storgöteborg	± 0%	+ 3%	+ 3%	25 148
Centrala Malmö	- 2%	+ 1%	- 2%	18 739
Stormalmö	- 1%	- 2%	- 5%	16 558

 

Statistiken baseras på försäljningen av 15 409 bostadsrätter under april 2012 – juni 2012. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2012 – mars 2012, tolvmånaderssiffran med april 2011 – juni 2011 och enmånadssiffran jämförs med mars 2012 - maj 2012.

 

Prisstatistik VILLOR, juni 2012 

VILLOR	1 mån *	3 mån	12 mån	Medelpris
Riket	+ 1%	+ 2%	- 2%	2 159 000
Storstockholm	± 0%	+ 2%	- 1%	3 795 000
Storgöteborg	± 0%	+ 1%	± 0%	2 943 000
Stormalmö	+ 1%	+ 1%	- 6%	2 900 000

Statistiken baseras på försäljningen av 9 879 villor under april 2012 – juni 2012. Tremånaderssiffran är en jämförelse med januari 2012 – mars 2012, tolvmånaderssiffran med april 2011 – juni 2011 och enmånadssiffran jämförs med mars 2012 - maj 2012.

Prisutvecklingen för villor baseras på K/T-talet (Köpesumman/Taxeringsvärdet). Medelpriset baseras på den senaste månadens försäljningar.

Illusion att bostadspriserna stiger.

De svenska huspriserna ska ner och det ganska rejält. Statliga Bostadskreditnämnden, BKN, hoppas på en långvarig nedgång under tio år hellre än en akut krasch. Det faktum att svenskarnas belåning fortsätter öka höjer risken för prisfall, enligt BKN. Svenskarna måste komma ur illusionen att bopriserna alltid stiger. Det är huvudbudskapet från BKN, som i går presenterade den uppmärksammade rapporten Vägval i bostadskarriären.

Svenskarna måste komma ur illusionen att bopriserna alltid stiger. Det är huvudbudskapet från BKN, som i går presenterade den uppmärksammade rapporten Vägval i bostadskarriären.

BKN anser att de svenska priserna för villor och bostadsrätter just nu är övervärderade till 20 procent, givet dagens ränteläge. Och en nedgång kommer.

– Vi hoppas att den blir långvarig och inte så dramatisk, kanske under 5–10 år och att inflationen tar hand om en del av prisfallet. Det alternativet är att föredra framför en hastig krasch, säger Alexandra Leonhard.

Det innebär också en varning till alla som nu planerar ett hus- eller bostadsrättsköp. Se över din ekonomiska situation och se vad du/ni klarar av och belåna er så lite som möjligt, uppmanar BKN.

– Sedan är det viktigt att amortera, säger Alexandra Leonhard.

– Bostadsrättsägare i storstäderna löper den största risken. I Malmö har priserna redan fallit med 15 procent de senaste åren.

Leonhard konstaterar också att trenden mot ökad skuldsättning ännu inte har brutits och några tecken på ökad amorteringsvilja går inte heller att urskilja under de senaste två–tre åren, snarare motsatsen.

– Skulderna har inte minskat, trots bolånetak. Det tycker vi är farligt, säger hon.


En slutsats i rapporten är att många av dagens högbelånade hushåll skulle ha en högre välfärd som hyresgäster än som högt skuldsatta bostadsägare. Men bristen på hyresrätter tvingar många att köpa sin bostad trots att de hellre skulle ha valt en hyresrätt.