Sälj nu. Mäklare tror på prisras i Malmö.

SBAB:s Mäklarbarometer är här och visar mäklarnas syn på vad de förväntar sig av tredje kvartalet i år och rapporten domineras av pessimism. Totalt tror nu en övervikt på sex procent att priserna kommer att bromsa in och börja sjunka i landet. Anledningarna uppges vara flera, så här skriver SBAB i rapporten:

“Storstadsregionernas bostadsmarknader har bromsat in under det andra kvartalet. Priserna har inte ökat lika snabbt, på vissa marknader har de fallit, försäljningstiderna har ökat och budgivningarna stått still.”

Enda troliga prisökningen står Stor-Göteborg för om vi vågar tro på mäklarna. Där tror majoriteten att priserna ökar med tre procent. I Stor-Stockholm och Stor-Malmö väntas priserna på hus sjunka med en respektive fem procent.

Även osäkerheten bland mäklarna har ökat. Förra Mäklarbarometern uppgav 25 procent av mäklarna att osäkerheten i prognosen är större än den brukar vara, den siffran har nu ökat till 32 procent.

Priset på bostadsrätter steg i Malmö.

I fjol såldes bostadsrätter till ett värde av totalt 125 miljarder kronor, vilket kan jämföras med 129 miljarder året innan. I de tre storstadsområdena Stockholm, Malmö och Göteborg såldes lägenheter för 99 miljarder kronor. Det motsvarar nära 80 procent av det totala försäljningsvärdet.

Antalet försäljningar av bostadsrätter minskade i fjol med fem procent färre jämfört med 2010. Av samtliga försäljningar som genomfördes under året återfanns mer än hälften i något av de tre storstadsområdena, enligt SCB.

Hösten 2010 infördes ett bolånetak i Sverige som innebär att nya lån inte bör överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde. På så sätt hoppades Finansinspektionen (FI) motverka en "osund" utveckling på kreditmarknaden och begränsa hushållens skulder.

Prisutvecklingen i Malmö halkar efter.

Priserna på villor har den senaste tremånadersperioden stigit med 2 procent, enligt Mäklarstatistik. Priset på bostadsrätter har gått upp med 4 procent. Sett över 12 månader är det minus 2 procent för villor i riket medan bostadsrätterna ligger på plus/minus noll. Malmö sticker ut med större prisnedgång än i övriga regioner. I Storstockholm har villapriserna de senaste tre månaderna stigit med 4 procent och bostadsrätterna i centrala Stockholm har gått upp med 3 procent.

Illusion att bostadspriserna stiger.

De svenska huspriserna ska ner och det ganska rejält. Statliga Bostadskreditnämnden, BKN, hoppas på en långvarig nedgång under tio år hellre än en akut krasch. Det faktum att svenskarnas belåning fortsätter öka höjer risken för prisfall, enligt BKN. Svenskarna måste komma ur illusionen att bopriserna alltid stiger. Det är huvudbudskapet från BKN, som i går presenterade den uppmärksammade rapporten Vägval i bostadskarriären.

Svenskarna måste komma ur illusionen att bopriserna alltid stiger. Det är huvudbudskapet från BKN, som i går presenterade den uppmärksammade rapporten Vägval i bostadskarriären.

BKN anser att de svenska priserna för villor och bostadsrätter just nu är övervärderade till 20 procent, givet dagens ränteläge. Och en nedgång kommer.

– Vi hoppas att den blir långvarig och inte så dramatisk, kanske under 5–10 år och att inflationen tar hand om en del av prisfallet. Det alternativet är att föredra framför en hastig krasch, säger Alexandra Leonhard.

Det innebär också en varning till alla som nu planerar ett hus- eller bostadsrättsköp. Se över din ekonomiska situation och se vad du/ni klarar av och belåna er så lite som möjligt, uppmanar BKN.

– Sedan är det viktigt att amortera, säger Alexandra Leonhard.

– Bostadsrättsägare i storstäderna löper den största risken. I Malmö har priserna redan fallit med 15 procent de senaste åren.

Leonhard konstaterar också att trenden mot ökad skuldsättning ännu inte har brutits och några tecken på ökad amorteringsvilja går inte heller att urskilja under de senaste två–tre åren, snarare motsatsen.

– Skulderna har inte minskat, trots bolånetak. Det tycker vi är farligt, säger hon.


En slutsats i rapporten är att många av dagens högbelånade hushåll skulle ha en högre välfärd som hyresgäster än som högt skuldsatta bostadsägare. Men bristen på hyresrätter tvingar många att köpa sin bostad trots att de hellre skulle ha valt en hyresrätt.

Så drömmer Malmös unga om boende.

I UngBo 12:s arkitekttävling för studenter har studerande från nio lärosäten runtom i Sverige tävlat på fyra specifikt utvalda tomter i Malmö, med väsentligt skilda förutsättningar. Tävlande har inte bara tagit hänsyn till Malmös klimatmål om 100 % förnybar energi, utan även fokuserat på konkreta lösningar som kan stimulera debatten om bostadsbyggandet och unga vuxnas bostadssituation, för respektive tomt. Syftet är att skapa en nationell diskussion och debatt kring bristen på bostäder för unga; både bland unga människor men också bland beslutsfattare på alla nivåer.

Inkomna tävlingsbidrag visas på utställningen FUTURE HOMES på Form/Design Center i Malmö den 19 juni - 1 juli. Senare reser FUTURE HOMES till Almedalsveckan i Visby där vinnarna i tävlingen koras den 7 juli. Prisutdelare är Civil– och bostadsminister Stefan Attefall. Just nu pågår, från november 2011 till slutet av juni 2012,  även UngBo 12:s idétävling. Här har alla mellan 18 och 30 år, oavsett sysselsättning, möjlighet att tävla med sina kreativa idéer till nya bostäder. På UngBo 12:s bomässa - Sveriges första bomässa för unga - gestaltas  vinnande tävlingsbidrag från både arkitekttävlingen och idétävlingen. Vissa av dessa kommer även att visas i full skala. Bomässan äger rum i Båghallarna på Norra Sorgenfri [Gamla Bussgaraget] i Malmö den 1-30 september, då framtidens kreativa boendeformer, seminarier, workshops och mycket mer erbjuds. Allt för att skapa debatt kring ungas boendesituation idag!

Småhuspriserna sjönk med 1 % i Stor-Malmö.

Priserna på småhus sjönk med 1 procent under den senaste tvåmånadersperioden (mars – april 2012) jämfört med tremånadersperioden innan (december 2011 – februari 2012). På årsbasis, den senaste tvåmånadersperioden jämfört med tremånadersperioden föregående år (mars – maj 2011), har priserna sjunkit med 4 procent.
 
För närvarande är det stor eftersläpning vid Lantmäteriets fastighetsinskrivning, vilket gör att senaste perioden redovisas som två månader istället för tre som det brukar vara.
Under den senaste tvåmånadersperioden jämfört med tremånadersperioden innan sjönk priserna på småhus i 11 av 21 län. Den största prisnedgången redovisas i Jämtlands län med 7 procent, följt av Norrbottens län med 6 procent. I storstadsregionerna Stor-Stockholm och Stor-Malmö sjönk priserna med 1 procent, medan de vara oförändrade i Stor-Göteborg.
På årsbasis sjönk priserna i 20 av 21 län. Den största prisnedgången redovisas i Kalmar län med 11 procent, följt av Uppsala län med 8 procent. I samtliga storstadsregioner sjönk priserna.
Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet i landet var drygt 2 miljoner kronor under den senaste tvåmånadersperioden.

Dyraste huset i Skåne.

Det låg inte i Malmö eller Vellinge som man skulle kunna tro utan på Drottninggatan i Helsingborg. För 15,9 miljoner kronor fick den lycklige köparen 231 kvm i danskfunkis stil ett barns stenkast från stranden.

Varför ska du anlita en mäklare?

Så här svarar man på den frågan på Fastighetsbyrån. "En mäklare har ju kunskap om avtal och vad som gäller rent köprättsligt vid köp och försäljning av bostadsrätter. Många mäklare har dessutom nära kontakt med jurister som kan hjälpa till om det blir några problem mellan en köpare eller en säljare vilket brukar kunna kännas tryggt för samtliga parter. Mäklaren är en yrkesman som arbetar med dessa frågor varje dag. Det är på samma sätt att man normalt sett går till en läkare om man ska få något opererat eftersom det är tryggare än om man gör det själv… Dessutom har mäklaren en helt annan möjlighet att marknadsföra din lägenhet i och med Hemnet där bara mäklare får annonsera vilket oftast borgar för ett högre slutpris. "Vi vill bara tillägga att du naturligtvis ska prata med fler än en mäklare innan du bestämmer dig.